高須の一戸建て相場
高知県高知市高須 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,039。軽量鉄骨造（1,985）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,039
鉄骨造
10件
4,543
木造
46件
2,024
軽量鉄骨造
5件
1,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,799
80〜100㎡
10件
2,122
100〜120㎡
19件
2,544
120〜150㎡
8件
2,165
150㎡以上
18件
6,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
2,790
6〜8m
12件
4,547
8m以上
6件
8,363
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,823
取引実績
70件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ
2,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2025年第2四半期
2,100円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第2四半期
400円
60㎡〜
6.7
2023年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2023年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
高須は高知市内137地区中73位（上位47%）。
単価13.7。
1つ上の薊野北町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
73
高須 ◀
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13.7
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市高須１丁目９０９番１外 | 10.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 高知 5000m |
| 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 8.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 4400m |
| 高知市高須大島１１５２番２ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 高知 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）