葛島の一戸建て相場
高知県高知市葛島 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,893。軽量鉄骨造（1,174）との差は742%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,893
鉄骨造
6件
6,907
木造
17件
2,784
軽量鉄骨造
4件
1,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,050
100〜120㎡
5件
2,690
120〜150㎡
4件
2,105
150㎡以上
17件
7,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,263
6〜8m
15件
3,649
8m以上
8件
7,706
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,121
取引実績
37件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
19万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2025年第2四半期
13,000円
400㎡〜
32.5
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2024年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
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葛島は高知市内137地区中54位（上位61%）。
単価14.9。
1つ上の横内とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
54
葛島 ◀
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14.9