横浜西町の一戸建て相場
高知県高知市横浜西町 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,240。木造（1,826）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,240
木造
27件
1,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
766
80〜100㎡
11件
1,636
100〜120㎡
9件
2,495
120〜150㎡
3件
1,620
150㎡以上
3件
3,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,650
6〜8m
7件
1,950
8m以上
4件
2,437
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲102.8%
平均価格
1,588
取引実績
34件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
6件
３ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
250円
125㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第1四半期
550円
110㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2023年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
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横浜西町は高知市内137地区中111位（上位19%）。
単価10.8。
1つ上の加賀野井とは0%の差。
お手頃帯（93〜137位）
111
横浜西町 ◀
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10.8