新田町の一戸建て相場
高知県高知市新田町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,481。鉄骨造（1,656）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,481
鉄骨造
3件
1,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,122
8m以上
5件
5,065
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,808
取引実績
10件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
11万
'09'13'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2024年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2021年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2016年第4四半期
3,900円
710㎡〜
5.5
2016年第2四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2013年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2013年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2009年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
新田町は高知市内137地区中115位（上位16%）。
単価10.3。
1つ上の弥生町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
115
新田町 ◀
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10.3