八重咲町のマンション相場
神奈川県平塚市八重咲町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価58.8万円に対し、築45年は30.6万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
58.8万/㎡
築15年
8件
52.5万/㎡
築20年
13件
43.7万/㎡
築25年
9件
43.6万/㎡
築30年
12件
42.0万/㎡
築35年
6件
32.8万/㎡
築40年
13件
32.9万/㎡
築45年
8件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は1,339円。
４ＬＤＫ
6件
3,268円
２ＬＤＫ
20件
2,464円
２ＤＫ
4件
1,971円
３ＬＤＫ
23件
3,026円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,109円
１Ｋ
5件
612円
１ＬＤＫ
2件
1,848円
１ＤＫ
3件
1,339円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,881
取引実績
73件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273
23件
２ＬＤＫ
1,895
20件
４ＬＤＫ
2,817
6件
１Ｋ
488
5件
２ＤＫ
1,900
4件
１ＤＫ
977
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
１ＬＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第4四半期
520円
20㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八重咲町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション平塚駅前
築36年
| 地下1階付10階建
| 52戸
533万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買35件
クレストコート平塚八重咲
築31年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ケインズ湘南八重咲
築31年
| 5階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ブルーハイツ高風荘
築44年
| 5階建
| 25戸
2,998万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランクロワージュ平塚八重咲
築26年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ビッグヴァン平塚八重咲町
築35年
| 3階建
| 18戸
1,699万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
平塚八重咲町三和プラザ
築28年
| 6階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティホームズ平塚八重咲２
築30年
| 5階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ドエル杉山
築48年
| 5階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ココス八重咲
築48年
売買0件
ミオカステーロ平塚八重咲
築18年
| 6階建
| 11戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
八重咲町は平塚市内44地区中19位（上位57%）。
単価32.0。
1つ上の宝町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
八重咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市八重咲町２１番４ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）