八重咲町の土地相場
神奈川県平塚市八重咲町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県平塚市八重咲町の土地相場は坪単価28万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八重咲町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,097,441円/坪
推定総額
6,036万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.5/坪
28.3/㎡
平均価格
5,753
取引実績
19件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万116万86万56万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2024年は坪102万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2023年第3四半期
7,700円
85坪〜（280㎡〜）
90.9/坪
2022年第4四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
19,000円
194坪〜（640㎡〜）
98.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2016年第2四半期
7,300円
79坪〜（260㎡〜）
92.8/坪
2016年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2015年第3四半期
5,700円
73坪〜（240㎡〜）
78.5/坪
2014年第4四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
八重咲町は平塚市内75地区中1位（上位99%）。
坪単価93.5/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
八重咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市八重咲町２１番４ | 28.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）