明石町の土地相場
神奈川県平塚市明石町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市明石町の土地相場は坪単価25万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明石町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,571,521円/坪
推定総額
6,286万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が125,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.9/坪
25.1/㎡
平均価格
3,717
取引実績
30件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪102万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第2四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第3四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第2四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2021年第4四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
明石町は平塚市内75地区中4位（上位95%）。
坪単価82.9/坪。
1つ上の松風町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市明石町２４番２５ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 平塚 450m |
| 平塚市明石町１３番９外 | 24.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 平塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）