菫平の土地相場
神奈川県平塚市菫平 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市菫平の土地相場は坪単価19万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.1%。
推定相場
菫平の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
858,489円/坪
推定総額
3,434万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
3,620
取引実績
29件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万79万59万39万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2021年第2四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2021年第1四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2021年第1四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
菫平は平塚市内75地区中14位（上位81%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の袖ケ浜とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）