西八幡の土地相場
神奈川県平塚市西八幡 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市西八幡の土地相場は坪単価15万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.0%。
推定相場
西八幡の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
513,511円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,945
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万7万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2025年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2021年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
西八幡は平塚市内75地区中24位（上位68%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の宮松町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
西八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市西八幡３丁目７８２番 | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）