平塚の土地相場
神奈川県平塚市平塚 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,462円高くなります。
4〜6m
35件
56万/坪
6〜8m
34件
57万/坪
8m以上
33件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
3件
61万/坪
ほぼ長方形
40件
59万/坪
ほぼ整形
4件
58万/坪
長方形
38件
56万/坪
台形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
不整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
5件
67万/坪
東
12件
57万/坪
南東
15件
57万/坪
西
13件
57万/坪
北
22件
56万/坪
南
20件
54万/坪
北西
13件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,844
取引実績
102件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2024年第2四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
平塚は平塚市内75地区中20位（上位73%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の虹ケ浜とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
平塚 ◀
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55.3/坪