黒部丘の土地相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市黒部丘の土地相場は坪単価17万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒部丘の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
914,731円/坪
推定総額
3,659万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
2,850
取引実績
42件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万72万53万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪53万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第1四半期
5,400円
127坪〜（420㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第2四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第3四半期
8,700円
191坪〜（630㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内75地区中16位（上位79%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の高浜台とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）