黒部丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒部丘の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,438万円
うち土地分
4,622万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,491。軽量鉄骨造（3,390）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
平均価格
3,490
取引実績
40件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
40万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
3件
３ＬＤＫ
4,950
2件
４Ｋ
1,800
1件
５ＬＤＫ
5,100
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,800円
250㎡〜
・４Ｋ
7.2
2025年第3四半期
5,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第1四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2023年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
22.3
2023年第3四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2022年第1四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2022年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内77地区中23位（上位70%）。
単価27.8。
1つ上の中堂とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）