宮松町の一戸建て相場
神奈川県平塚市宮松町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮松町の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,157万円
うち土地分
6,340万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
平均価格
4,594
取引実績
68件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
40万
54万
'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2023年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2022年第1四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2021年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2021年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2021年第1四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2021年第1四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2021年第1四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2021年第1四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2021年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
宮松町は平塚市内77地区中4位（上位95%）。
単価41.2。
1つ上の代官町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）