花水台の一戸建て相場
神奈川県平塚市花水台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,586
80〜100㎡
17件
2,882
100〜120㎡
21件
3,601
120〜150㎡
6件
4,183
150㎡以上
6件
6,975
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,416
6〜8m
19件
3,371
8m以上
7件
5,722
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,518
取引実績
56件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
36万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
44
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
４ＬＤＫ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
花水台は平塚市内77地区中24位（上位69%）。
単価27.2。
1つ上の黒部丘とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
24
花水台 ◀
―
27.2
花水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市花水台１４４番１ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）