代官町の一戸建て相場
神奈川県平塚市代官町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
代官町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,592万円
うち土地分
10,776万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,249。木造（7,376）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼56.2%
平均価格
8,035
取引実績
31件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
57万
35万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
44
築21-25年
26
築26-30年
38
築31年以上
37
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.9
2025年第2四半期
7,800円
280㎡〜
27.9
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2023年第4四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2023年第3四半期
22,000円
280㎡〜
78.6
2023年第3四半期
19,000円
250㎡〜
76.0
2023年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2022年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2021年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2021年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
代官町は平塚市内77地区中3位（上位96%）。
単価42.6。
1つ上の紅谷町とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
代官町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市代官町４番１７外 | 27.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 平塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）