夕陽ケ丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市夕陽ケ丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,169。木造（4,169）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
9,169
鉄骨造
4件
5,415
木造
52件
4,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,104
80〜100㎡
15件
3,856
100〜120㎡
22件
4,346
120〜150㎡
7件
3,736
150㎡以上
17件
7,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,185
6〜8m
34件
4,589
8m以上
16件
6,176
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,664
取引実績
67件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
20万
46万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
４ＬＤＫ
5,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
6,100
1件
３ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第3四半期
5,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2
2025年第3四半期
5,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第2四半期
6,100円
205㎡〜
・４ＤＫ
29.8
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第1四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
夕陽ケ丘は平塚市内77地区中7位（上位91%）。
単価38.1。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
夕陽ケ丘 ◀
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38.1
夕陽ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市夕陽ケ丘２９番４ | 23.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 平塚 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）