龍城ケ丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市龍城ケ丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
龍城ケ丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
10,576万円
うち土地分
9,759万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,357。木造（5,198）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
平均価格
7,197
取引実績
15件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
26万
'08'12'13'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
33
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2022年第2四半期
950円
105㎡〜
9.0
2021年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2021年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2021年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2021年第1四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2020年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2020年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2020年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2019年第3四半期
32,000円
1800㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
龍城ケ丘は平塚市内77地区中19位（上位75%）。
単価29.8。
1つ上の天沼とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
龍城ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市龍城ケ丘９４番１７ | 19.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 平塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）