老松町の一戸建て相場
神奈川県平塚市老松町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
老松町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
6,862万円
うち土地分
6,046万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
平均価格
4,392
取引実績
12件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
29万
'08'09'12'15'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
8,500円
290㎡〜
29.3
2020年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2019年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2019年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2018年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2015年第3四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2012年第3四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2012年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2012年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2009年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
老松町は平塚市内77地区中13位（上位83%）。
単価31.9。
1つ上の平塚とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市老松町１４番８ | 21.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平塚 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）