老松町の土地相場
神奈川県平塚市老松町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市老松町の土地相場は坪単価24万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老松町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
787,358円/坪
推定総額
4,330万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が143,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、台形（55万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
78.8/坪
23.8/㎡
平均価格
3,969
取引実績
13件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万127万96万65万
2008201120132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2018年は坪68万円へ、10年間で34.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
4,400円
56坪〜（185㎡〜）
78.6/坪
2018年第3四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2014年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2013年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2013年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2012年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2011年第3四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2011年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2011年第3四半期
9,400円
103坪〜（340㎡〜）
91.4/坪
2011年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
老松町は平塚市内75地区中7位（上位91%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の宮の前とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市老松町１４番８ | 21.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平塚 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）