代官町の土地相場
神奈川県平塚市代官町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,029円高くなります。
4〜6m
6件
74万/坪
6〜8m
10件
87万/坪
8m以上
11件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて24%の差があります。
長方形
8件
102万/坪
ほぼ長方形
15件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
107万/坪
東
4件
98万/坪
南西
3件
97万/坪
南
7件
84万/坪
西
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
4,524
取引実績
29件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪70万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
82坪〜（270㎡〜）
91.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2023年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第3四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2022年第4四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2022年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
代官町は平塚市内75地区中2位（上位97%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の八重咲町とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
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代官町 ◀
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85.5/坪
代官町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市代官町４番１７外 | 27.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 平塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）