花水台の土地相場
神奈川県平塚市花水台 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市花水台の土地相場は坪単価16万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.1%。
推定相場
花水台の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
730,656円/坪
推定総額
3,653万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.4/坪
16.1/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
3,363
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪42万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2024年第4四半期
6,800円
142坪〜（470㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
花水台は平塚市内75地区中22位（上位71%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の立野町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
花水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市花水台１４４番１ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）