花水台のマンション相場
神奈川県平塚市花水台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価14.7万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
14.7万/㎡
築40年
4件
15.9万/㎡
築45年
16件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（7件）。１Ｒの平均価格は947円。
１ＬＤＫ
4件
1,196円
１ＤＫ
3件
397円
２ＤＫ
7件
1,196円
１Ｋ
6件
545円
１Ｒ
2件
947円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲4.4%
平均価格
714
取引実績
23件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡8.2万円から2025年は㎡21.8万円へ、12年間で+167.5%上昇（年平均+14.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＤＫ
1,060
7件
１Ｋ
440
6件
１ＬＤＫ
950
4件
１ＤＫ
247
3件
１Ｒ
710
2件
２ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第3四半期
600円
35㎡〜
・１Ｋ
17.1
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
250円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
8.3
2024年第2四半期
790円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
22.6
2024年第1四半期
890円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2024年第1四半期
900円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
花水台は平塚市内44地区中38位（上位14%）。
単価17.5。
1つ上の御殿とは5%の差。
花水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市花水台１４４番１ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）