四之宮のマンション相場
神奈川県平塚市四之宮 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は30.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
22.8万/㎡
築20年
8件
26.6万/㎡
築25年
21件
30.3万/㎡
築30年
24件
25.7万/㎡
築35年
3件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＤＫの平均価格は640円。
３ＬＤＫ
34件
1,589円
２ＬＤＫ
13件
1,964円
３ＤＫ
4件
1,356円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,499円
１ＤＫ
2件
640円
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,216
取引実績
60件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で+68.9%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,169
34件
２ＬＤＫ
1,423
13件
３ＤＫ
1,043
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050
2件
１ＤＫ
475
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
28.3
2023年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四之宮のマンション一覧（9棟）
ホーユウパレス平塚
築36年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス平塚３
築37年
| 5階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買20件
セルテシティオ湘南平塚
築32年
| 9階建
| 53戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション平塚総合公園第３
築36年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グランマーレ湘南公園
築29年
| 10階建
| 27戸
1,260万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買16件
オクトピア中原
築42年
| 5階建
| 38戸
780万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション平塚四之宮
築38年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランマーレ湘南公園ウエスト
築29年
| 10階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン朝日
築36年
| 3階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
四之宮は平塚市内44地区中33位（上位25%）。
単価20.2。
1つ上の千石河岸とは0%の差。
四之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市四之宮２丁目１０８番４ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2800m |
| 平塚市四之宮５丁目８０７番１１ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平塚 3500m |
| 平塚市四之宮１丁目７１１番外 | 11.0/㎡ | +3.8% | 工場 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）