グランマーレ湘南公園
神奈川県平塚市四之宮1丁目1-11〜12 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,535万円です。
2LDK
2,134万
2件
3LDK
1,535万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,134万 | 2,074万 | 2,193万 |
| 3LDK | 12件 | 1,535万 | 1,260万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、4-7階（24.6万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
24.6万/㎡
8階以上
4件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市四之宮1丁目1-11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 62.81m² |
| 分譲会社 | 櫻井建設 大昇住宅 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平塚球場バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立大野小学校
中学校
平塚市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマーレ湘南公園 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,260万 |
| グランマーレ湘南公園ウエスト | 1997 | 26戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ平塚２ | 1989 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第３ | 1990 | 44戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
| ナイスアーバン平塚総合公園 | 1991 | 51戸 | 30.8万 | 1,999万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 26.4万 | 22.8万 | 20.4万 | - | 24.8万 | 24.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 27.3万 | 32.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。