四之宮の一戸建て相場
神奈川県平塚市四之宮 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
四之宮の一戸建て
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,932万円
うち土地分
3,116万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,000。木造（3,959）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲21.8%
平均価格
3,790
取引実績
218件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,186
21件
３ＬＤＫ
2,642
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５Ｋ
1,900
1件
３ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
20,000円
1600㎡〜
12.5
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
四之宮は平塚市内77地区中38位（上位51%）。
単価22.8。
1つ上の南原とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
四之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市四之宮２丁目１０８番４ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2800m |
| 平塚市四之宮５丁目８０７番１１ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平塚 3500m |
| 平塚市四之宮１丁目７１１番外 | 11.0/㎡ | +3.8% | 工場 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）