御殿の一戸建て相場
神奈川県平塚市御殿 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,561。木造（3,002）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,561
木造
145件
3,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,237
80〜100㎡
52件
2,764
100〜120㎡
67件
3,248
120〜150㎡
7件
2,541
150㎡以上
17件
4,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,698
4〜6m
123件
3,048
6〜8m
20件
3,612
8m以上
6件
2,565
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,887
取引実績
161件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ
3,800
1件
１Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,600円
310㎡〜
・１Ｋ
5.2
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
御殿は平塚市内77地区中45位（上位42%）。
単価21.9。
1つ上の豊田宮下とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
45
御殿 ◀
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21.9
御殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市御殿２丁目１００７番５ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 3300m |
| 平塚市御殿４丁目１３４１番２３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）