東中原の一戸建て相場
神奈川県平塚市東中原 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,121。軽量鉄骨造（2,840）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
3,121
鉄骨造
3件
2,866
軽量鉄骨造
4件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,181
80〜100㎡
24件
2,812
100〜120㎡
28件
3,109
120〜150㎡
3件
2,993
150㎡以上
11件
3,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,603
4〜6m
43件
2,829
6〜8m
8件
3,338
8m以上
4件
5,984
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,904
取引実績
69件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＤＫ
2,750
2件
６ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
3,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第1四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
東中原は平塚市内77地区中47位（上位39%）。
単価21.7。
1つ上の中原とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
東中原 ◀
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21.7
東中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東中原２丁目３６１番１ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）