桜ケ丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市桜ケ丘 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,118
100〜120㎡
20件
3,343
150㎡以上
5件
4,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,637
6〜8m
6件
3,431
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,453
取引実績
32件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
17万
30万
'09'12'13'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築26-30年
3
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,429
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
桜ケ丘は平塚市内77地区中31位（上位60%）。
単価25.6。
1つ上の達上ケ丘とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
桜ケ丘 ◀
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25.6
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市桜ケ丘１４２番５ | 15.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 平塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）