徳延の一戸建て相場
神奈川県平塚市徳延 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,174。木造（2,761）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,174
木造
120件
2,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,622
80〜100㎡
40件
2,526
100〜120㎡
65件
3,053
120〜150㎡
9件
2,445
150㎡以上
6件
5,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
104件
2,837
6〜8m
12件
3,647
8m以上
4件
3,589
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,811
取引実績
136件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
15件
３ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
4,400円
655㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
徳延は平塚市内77地区中42位（上位45%）。
単価22.4。
1つ上の西真土とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
徳延 ◀
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22.4
徳延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市徳延字神明下７４９番外 | 16.2/㎡ | - | 銀行 | 平塚 3700m |
| 平塚市徳延字曲田１１番３ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）