東真土の一戸建て相場
神奈川県平塚市東真土 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,108。木造（3,489）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,108
木造
98件
3,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,886
80〜100㎡
37件
2,816
100〜120㎡
51件
3,679
120〜150㎡
7件
3,351
150㎡以上
10件
10,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
3,657
6〜8m
31件
4,755
8m以上
6件
3,694
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,685
取引実績
113件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
３ＬＤＫ
3,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
315㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第2四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
東真土は平塚市内77地区中36位（上位53%）。
単価24.5。
1つ上の諏訪町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
東真土 ◀
―
24.5