東真土の土地相場
神奈川県平塚市東真土 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市東真土の土地相場は坪単価12万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
東真土の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,257円/坪
推定総額
960万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.3/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,749
取引実績
76件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
東真土は平塚市内75地区中36位（上位52%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の御殿とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）