東真土の土地相場
神奈川県平塚市東真土 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,726円高くなります。
4〜6m
46件
39万/坪
6〜8m
22件
41万/坪
8m以上
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
6件
44万/坪
ほぼ長方形
33件
41万/坪
長方形
17件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
台形
3件
34万/坪
不整形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
9件
44万/坪
南
31件
43万/坪
北
14件
35万/坪
西
17件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,773
取引実績
77件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
278坪〜（920㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
東真土は平塚市内75地区中38位（上位49%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の御殿とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
東真土 ◀
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40.4/坪