河内の土地相場
神奈川県平塚市河内 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,914円高くなります。
4〜6m
28件
33万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
4件
48万/坪
長方形
10件
34万/坪
不整形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
38万/坪
南
15件
35万/坪
東
7件
29万/坪
西
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▼81.5%
平均価格
2,215
取引実績
39件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪10万円へ、17年間で76.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
5,200円
130坪〜（430㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
河内は平塚市内75地区中49位（上位35%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の山下とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
河内 ◀
―
32.8/坪