南原の土地相場
神奈川県平塚市南原 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市南原の土地相場は坪単価13万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.7%。
推定相場
南原の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
506,802円/坪
推定総額
2,534万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,446
取引実績
54件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪23万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
南原は平塚市内75地区中34位（上位55%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の札場町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市南原１丁目２５８番１２ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）