御殿の土地相場
神奈川県平塚市御殿 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市御殿の土地相場は坪単価12万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.6%。
推定相場
御殿の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
516,910円/坪
推定総額
2,326万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
2,753
取引実績
99件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
5,100円
221坪〜（730㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
御殿は平塚市内75地区中35位（上位53%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の南原とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
御殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市御殿２丁目１００７番５ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 3300m |
| 平塚市御殿４丁目１３４１番２３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）