御殿の土地相場
神奈川県平塚市御殿 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,422円高くなります。
4m未満
7件
37万/坪
4〜6m
72件
42万/坪
6〜8m
15件
44万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
50件
43万/坪
長方形
22件
42万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
不整形
9件
33万/坪
袋地等
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
17件
45万/坪
北東
11件
43万/坪
西
10件
43万/坪
東
9件
42万/坪
北
7件
42万/坪
南
15件
40万/坪
南西
11件
40万/坪
北西
23件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,808
取引実績
103件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪36万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第4四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2025年第4四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2025年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
御殿は平塚市内75地区中37位（上位51%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の西真土とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
御殿 ◀
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40.6/坪
御殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市御殿２丁目１００７番５ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 3300m |
| 平塚市御殿４丁目１３４１番２３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）