御殿のマンション相場
神奈川県平塚市御殿 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.9万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
20.9万/㎡
築15年
13件
24.1万/㎡
築20年
8件
26.0万/㎡
築25年
5件
35.7万/㎡
築30年
9件
25.7万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は1,803円。
２ＬＤＫ
12件
1,136円
２ＤＫ
2件
896円
３ＤＫ
2件
1,381円
３ＬＤＫ
25件
1,803円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,101
取引実績
44件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡19.0万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,211
25件
２ＬＤＫ
907
12件
２ＤＫ
760
2件
３ＤＫ
1,040
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
540円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.5
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
980円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2022年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿のマンション一覧（11棟）
平塚サンハイツ
築42年
| 4階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買23件
佐川コーポ
築48年
| 3階建
| 11戸
240万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオステージ平塚御殿
築29年
| 6階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティコープ平塚御殿
築35年
| 5階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス平塚御殿
築31年
| 7階建
| 34戸
1,950万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストクラス平塚御殿
築32年
| 4階建
480万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
☆ライオンズマンション平塚第７
築36年
売買0件
ライオンズマンション平塚第7
築34年
売買0件
ライオンズガーデン湘南平塚
築33年
売買0件
ネオシティ平塚
築31年
売買0件
ライオンズマンション平塚第七
築34年
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
御殿は平塚市内44地区中37位（上位16%）。
単価18.3。
1つ上の中原とは2%の差。
御殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市御殿２丁目１００７番５ | 14.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 3300m |
| 平塚市御殿４丁目１３４１番２３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）