山下のマンション相場
神奈川県平塚市山下 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山下の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,221万円
㎡単価
14.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.3万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,261円。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲0.3%
平均価格
999
取引実績
44件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡11.7万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
999
34件
４ＬＤＫ
1,091
7件
２ＬＤＫ
900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
740円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第2四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2021年第4四半期
840円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2021年第3四半期
850円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下のマンション一覧（5棟）
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
山下は平塚市内44地区中43位（上位2%）。
単価13.0。
1つ上の東八幡とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市山下３丁目８５０番５ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）