東八幡のマンション相場
神奈川県平塚市東八幡 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築45年は12.5万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
28.9万/㎡
築15年
2件
33.6万/㎡
築20年
3件
24.5万/㎡
築25年
9件
21.0万/㎡
築30年
14件
18.1万/㎡
築35年
15件
19.8万/㎡
築40年
5件
19.7万/㎡
築45年
6件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,551円。
２ＤＫ
7件
568円
３ＬＤＫ
25件
1,491円
２ＬＤＫ
12件
1,362円
３ＤＫ
7件
1,029円
４ＬＤＫ
3件
1,551円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼19.4%
平均価格
913
取引実績
58件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,043
25件
２ＬＤＫ
973
12件
２ＤＫ
491
7件
３ＤＫ
864
7件
４ＬＤＫ
1,003
3件
１Ｒ
390
1件
１ＬＤＫ
980
1件
３ＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
300円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
330円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
440円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2024年第3四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東八幡のマンション一覧（10棟）
フレンドポート平塚
築39年
| 4階建
| 13戸
600万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買20件
オクトピア東八幡
築57年
| 6階建
| 20戸
410万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイホーム上高間マンション
築49年
| 4階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール平塚第４
築40年
| 5階建
| 39戸
650万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買18件
セントラル湘南平塚
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
1,999万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買16件
平塚ニューライフ３号棟
築48年
| 5階建
| 150戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
オクトピア東八幡２
築42年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレール湘南平塚
築28年
| 11階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション平塚第６
築35年
| 3階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買6件
平塚ニューライフ４号棟
築48年
| 5階建
| 150戸
1,490万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
東八幡は平塚市内44地区中42位（上位5%）。
単価14.6。
1つ上の田村とは1%の差。
東八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東八幡１丁目４２９番６ | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 平塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）