ライオンズマンション平塚第６

神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29 | 築35年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション平塚第６

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には49,500円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・6件）で、平均778万円です。３ＤＫが最も高く平均1,140万円、２ＤＫは平均592万円です。

２ＤＫ

2件

592万

３ＤＫ

3件

1,140万

３ＬＤＫ

3件

1,009万

2DK

6件

778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	592万	560万	624万
３ＤＫ	3件	1,140万	645万	1,502万
３ＬＤＫ	3件	1,009万	832万	1,355万
2DK	6件	778万	611万	926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（13.2万円）と比べて6.8万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.2万/㎡

3件

3階以上

20万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市東八幡4丁目4-29
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	39.00m² ～ 65.52m²
分譲会社	大京
施工会社	トーシン建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩34分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平塚第６	1991	21戸	22.8万	890万
エクレール平塚第４	1986	39戸	11.5万	650万
セントラル湘南平塚	1997	29戸	15.8万	1,999万
オクトピア東八幡２	1984	40戸	26.8万	1,780万
プレール湘南平塚	1998	21戸	31.0万	1,950万
ハイホーム上高間マンション	1977	23戸	10.0万	600万
オクトピア東八幡	1969	20戸	11.7万	410万
ホーユウパレス平塚	1990	49戸	26.0万	1,980万
フレンドポート平塚	1987	13戸	14.6万	600万
ライオンズマンション平塚四之宮	1988	30戸	29.4万	1,080万
平塚北パークホームズ	1991	18戸	31.8万	1,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2023	2024
2DK	13.7万	14.3万	12.0万	22.8万	22.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	-	2DK	35㎡〜	890万	22.8万/㎡
2023年6月	-	2DK	35㎡〜	890万	22.8万/㎡
2021年6月	-	2DK	35㎡〜	470万	12.04万/㎡
2017年9月	-	2DK	35㎡〜	560万	14.35万/㎡
2016年5月	-	2DK	35㎡〜	550万	14.09万/㎡
2016年12月	-	2DK	35㎡〜	520万	13.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額55,538円。2DKなら月額55,538円が相場です。

54,250円

52,000〜59,000円

2DK

55,538円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	-	2DK	35㎡〜	50,000円	1,280円/㎡
2021年12月	-	2DK	35㎡〜	49,000円	1,255円/㎡
2020年5月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2019年11月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2018年10月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2017年6月	-	2DK	35㎡〜	59,000円	1,511円/㎡
2017年10月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2016年1月	-	2K	35㎡〜	52,000円	1,332円/㎡
2016年1月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡
2016年11月	-	2DK	35㎡〜	59,000円	1,511円/㎡
2014年7月	-	2K	35㎡〜	54,000円	1,383円/㎡
2014年4月	-	2K	35㎡〜	59,000円	1,511円/㎡
2014年11月	-	2K	35㎡〜	52,000円	1,332円/㎡
2013年6月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,665円/㎡
2013年12月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。