オクトピア東八幡
神奈川県平塚市東八幡2丁目11-21 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では63.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2020年には42,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均776万円です。1LDKが最も高く平均776万円、2DKは平均556万円です。
1DK
637万
4件
1LDK
776万
11件
2DK
556万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 637万 | 410万 | 1,187万 |
| 1LDK | 11件 | 776万 | 450万 | 1,182万 |
| 2DK | 5件 | 556万 | 470万 | 660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
8件
15.2万/㎡
4-7階
12件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.84m² ～ 66.38m² |
| 分譲会社 | オクトジャパン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| エクレール平塚第４ | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| オクトピア東八幡２ | 1984 | 40戸 | 26.8万 | 1,780万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| フレンドポート平塚 | 1987 | 13戸 | 14.6万 | 600万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚第６ | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 34.94㎡ | 10.3万円 | 1DK | - | 南西 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 11.4万 | - | 34.4万 | - | 12.6万 |
| 2DK | - | 14.1万 | - | - | - | - | 12.8万 | - |
| 1LDK | 23.0万 | 22.6万 | 15.5万 | - | 18.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 410万 | 11.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 13.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 448万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 448万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 690万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 850万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 540万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 820万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 425万 | 12.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 12.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 8.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 348万 | 9.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額58,000円。2DKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
39,000〜42,000円
40,500円
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。