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オクトピア東八幡

神奈川県平塚市東八幡2丁目11-21 | 築57年 | 20戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では63.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2020年には42,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均768万円です。1LDKが最も高く平均768万円、2DKは平均551万円です。
1DK
4件
633万
1LDK
11件
768万
2DK
5件
551万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 633万 410万 1,176万
1LDK 11件 768万 446万 1,171万
2DK 5件 551万 466万 653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
15.2万/㎡
8件
4-7階
16.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市東八幡2丁目11-21
築年月1969年3月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積34.84m² ～ 66.38m²
分譲会社オクトジャパン
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩25分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクトピア東八幡 1969 20戸 11.7万 410万
プレール湘南平塚 1998 21戸 31.0万 1,950万
エクレール平塚第４ 1986 39戸 11.5万 650万
オクトピア東八幡２ 1984 40戸 26.8万 1,780万
セントラル湘南平塚 1997 29戸 15.8万 1,999万
フレンドポート平塚 1987 13戸 14.6万 600万
ホーユウパレス平塚 1990 49戸 26.0万 1,980万
ライオンズマンション平塚第６ 1991 21戸 22.8万 890万
ハイホーム上高間マンション 1977 23戸 10.0万 600万
ダイアパレス平塚総合公園 1995 44戸 26.1万 1,980万
ライオンズマンション平塚四之宮 1988 30戸 29.4万 1,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
1DK - - - 11.4万 - 34.4万 - 12.6万
2DK - 14.1万 - - - - 12.8万 -
1LDK 23.0万 22.6万 15.5万 - 18.5万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 410万 11.74万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 470万 13.46万/㎡
2024年9月 低層 2DK 30㎡〜 448万 12.83万/㎡
2024年10月 低層 2DK 30㎡〜 448万 12.83万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 34.35万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 30㎡〜 690万 19.75万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 30㎡〜 850万 24.33万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 400万 11.45万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 400万 11.45万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 540万 15.46万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 30㎡〜 790万 22.61万/㎡
2018年1月 低層 2DK 30㎡〜 490万 14.07万/㎡
2018年1月 低層 2DK 30㎡〜 490万 14.03万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 30㎡〜 820万 23.47万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 790万 22.61万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 420万 12.03万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 425万 12.17万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 420万 12.03万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 30㎡〜 300万 8.59万/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 348万 9.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額58,000円。2DKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
40,500円
39,000〜42,000円
2DK
58,000円
58,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,123円/㎡
2018年8月 低層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2018年7月 低層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2018年2月 低層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2018年1月 低層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,660円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,123円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,043円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,070円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。