ハイホーム上高間マンション
神奈川県平塚市東八幡4丁目11-16 | 築49年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で35.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,500円から2020年には65,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・12件）で、平均426万円です。1LDKが最も高く平均805万円、2DKは平均426万円です。
1LDK
805万
5件
2DK
426万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 805万 | 673万 | 975万 |
| 2DK | 12件 | 426万 | 267万 | 694万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
13.6万/㎡
3階以上
10件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡4丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 39.21m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 鈴建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
学区情報
小学校
平塚市立八幡小学校
中学校
平塚市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム上高間マンション | 1977 | 23戸 | 10.0万 | 600万 |
| セントラル湘南平塚 | 1997 | 29戸 | 15.8万 | 1,999万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション平塚第６ | 1991 | 21戸 | 22.8万 | 890万 |
| エクレール平塚第４ | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| オクトピア東八幡２ | 1984 | 40戸 | 26.8万 | 1,780万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| キャッスルエイト真土 | 1990 | 14戸 | 22.3万 | 399万 |
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 6.0万 | 7.4万 | 5.4万 | 15.2万 | 11.9万 | 10.6万 | 11.5万 |
| 1LDK | 16.6万 | - | - | - | 18.6万 | 17.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 595万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 595万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 210万 | 5.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額46,667円。3LDKなら月額66,333円が相場です。
1LDK
46,000〜50,000円
46,667円
2DK
55,000〜59,000円
57,667円
3LDK
65,000〜69,000円
66,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 787円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 787円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 836円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。