東八幡の一戸建て相場
神奈川県平塚市東八幡 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市東八幡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約71件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,868。木造（3,163）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,868
軽量鉄骨造
3件
4,327
木造
60件
3,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,675
80〜100㎡
33件
3,142
100〜120㎡
23件
3,406
120〜150㎡
3件
2,770
150㎡以上
7件
8,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,447
6〜8m
9件
2,672
8m以上
10件
5,901
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,489
取引実績
71件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
6件
３ＬＤＫ
3,400
4件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2024年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第1四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
東八幡は平塚市内77地区中29位（上位62%）。
単価26.1。
1つ上の富士見町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
東八幡 ◀
―
26.1
東八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東八幡１丁目４２９番６ | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 平塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東八幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。