河内の一戸建て相場
神奈川県平塚市河内 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,660。軽量鉄骨造（2,721）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,660
木造
77件
2,872
軽量鉄骨造
9件
2,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,598
80〜100㎡
32件
2,424
100〜120㎡
38件
3,065
120〜150㎡
7件
2,448
150㎡以上
10件
5,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
3,057
8m以上
7件
3,274
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,913
取引実績
93件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ
2,457
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
河内は平塚市内77地区中51位（上位34%）。
単価18.5。
1つ上の北金目とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
河内 ◀
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18.5