フレンドポート平塚

神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7 | 築39年 | 13戸

推定相場

フレンドポート平塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、11年間で27.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には60,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均924万円です。2DKが最も高く平均924万円、1Rは平均428万円です。

3件

428万

6件

455万

2DK

11件

924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	428万	357万	519万
1K	6件	455万	383万	480万
2DK	11件	924万	624万	1,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（15.5万円）と比べて2.0万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

15.5万/㎡

5件

3階以上

17.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	18.88m² ～ 42.12m²
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩20分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート平塚	1987	13戸	14.6万	600万
平塚北パークホームズ	1991	18戸	31.8万	1,780万
オクトピア東八幡	1969	20戸	11.7万	410万
朝日プラザ平塚２	1989	29戸	25.6万	1,580万
ダイアパレス平塚総合公園	1995	44戸	26.1万	1,980万
オクトピア東八幡２	1984	40戸	26.8万	1,780万
エクレール平塚第４	1986	39戸	11.5万	650万
オクトピア中原	1984	38戸	12.8万	780万
プレール湘南平塚	1998	21戸	31.0万	1,950万
ホーユウパレス平塚	1990	49戸	26.0万	1,980万
セルテシティオ湘南平塚	1994	53戸	45.3万	2,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
2DK	19.2万	17.9万	18.4万	-	-	14.3万	-	14.6万
1R	-	-	15.9万	11.9万	-	-	18.9万	-
1K	15.5万	16.6万	-	16.9万	17.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.55万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	399万	18.95万/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.25万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.1万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.88万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.95万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.9万/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	720万	18.45万/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.43万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.58万/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	720万	18.45万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.43万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	720万	18.45万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	750万	19.22万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.58万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	780万	19.99万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	280万	13.26万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	720万	18.45万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.58万/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	780万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額61,600円。2DKなら月額61,600円が相場です。

ワンルーム

40,667円

32,000〜45,000円

45,000円

45,000〜45,000円

33,600円

27,000〜39,000円

2DK

61,600円

59,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,539円/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,514円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,539円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,591円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	67,000円	1,719円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,695円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,282円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,852円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,138円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,424円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,567円/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。