四之宮の土地相場
神奈川県平塚市四之宮 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市四之宮の土地相場は坪単価12万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
四之宮の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
476,743円/坪
推定総額
2,384万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,554
取引実績
133件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
26,000円
484坪〜（1600㎡〜）
53.7/坪
2024年第3四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
四之宮は平塚市内75地区中38位（上位49%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の西真土とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
四之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市四之宮２丁目１０８番４ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2800m |
| 平塚市四之宮５丁目８０７番１１ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平塚 3500m |
| 平塚市四之宮１丁目７１１番外 | 11.0/㎡ | +3.8% | 工場 | 平塚 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）