四之宮の土地相場

神奈川県平塚市四之宮 | 135件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

四之宮の土地

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

479,181円/坪

推定総額

2,396万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,648円高くなります。

4m未満

35万/坪

11件

4〜6m

42万/坪

88件

6〜8m

42万/坪

22件

8m以上

40万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ正方形

47万/坪

4件

ほぼ長方形

43万/坪

66件

長方形

43万/坪

35件

ほぼ整形

41万/坪

4件

ほぼ台形

41万/坪

7件

袋地等

29万/坪

4件

不整形

28万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南西

48万/坪

3件

南

43万/坪

30件

東

42万/坪

30件

西

42万/坪

22件

北

41万/坪

41件

北東

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

10件

工場

3件

事務所

2件

倉庫

1件

店舗

1件

平塚市平均 - → 四之宮 41.0/坪(12.4/㎡) 平塚市内 35位/75地区

平均坪単価

41.0/坪

12.4/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

3,530

取引実績

135件

平均面積

98坪

323㎡

相場の動き

坪単価の推移

86万64万42万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 23坪〜（75㎡〜） 61.7/坪

2025年第4四半期 2,400円 36坪〜（120㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 2,700円 41坪〜（135㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 2,400円 45坪〜（150㎡〜） 52.9/坪

2025年第1四半期 3,200円 154坪〜（510㎡〜） 20.7/坪

2024年第4四半期 26,000円 484坪〜（1600㎡〜） 53.7/坪

2024年第3四半期 180円 20坪〜（65㎡〜） 9.2/坪

2024年第3四半期 2,600円 36坪〜（120㎡〜） 71.6/坪

2024年第3四半期 3,200円 51坪〜（170㎡〜） 62.2/坪

2024年第3四半期 3,800円 59坪〜（195㎡〜） 64.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,065	-
2016	257,373	-
2018	257,113	+422
2020	256,652	+894
2022	256,005	+1,567
2023	256,856	+2,499

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

四之宮は平塚市内75地区中35位（上位53%）。坪単価41.0/坪。 1つ上の南原とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 八重咲町

93.5/坪

+128%

25 中里

49.5/坪

+21%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 千石河岸

48.5/坪

+18%

27 東八幡

47.3/坪

+15%

28 桜ケ丘

47.3/坪

+15%

29 中原

46.8/坪

+14%

30 諏訪町

45.1/坪

+10%

31 富士見町

44.9/坪

+9%

32 撫子原

44.6/坪

+9%

33 札場町

44.5/坪

+9%

34 南原

42.4/坪

+4%

35 四之宮 ◀

41.0/坪

―

36 西真土

40.8/坪

-1%

37 御殿

40.6/坪

-1%

38 東真土

40.4/坪

-1%

39 東中原

40.2/坪

-2%

40 達上ケ丘

38.9/坪

-5%

41 徳延

38.2/坪

-7%

42 唐ケ原

37.5/坪

-9%

43 上平塚

37.0/坪

-10%

44 大神

35.9/坪

-12%

45 纒

35.2/坪

-14%

46 新町

34.7/坪

-15%

47 中堂

33.6/坪

-18%

48 山下

33.4/坪

-19%

49 河内

32.8/坪

-20%

50 田村

32.1/坪

-22%

お手頃帯（51〜75位）

51 豊田宮下

31.0/坪

-24%

75 土屋

10.8/坪

-74%

他 23 地区

最寄り駅の相場

四之宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市四之宮２丁目１０８番４	14.6/㎡	+1.4%	住宅	平塚 2800m
平塚市四之宮５丁目８０７番１１	13.6/㎡	+0.7%	住宅	平塚 3500m
平塚市四之宮１丁目７１１番外	11.0/㎡	+3.8%	工場	平塚 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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