東中原の土地相場
神奈川県平塚市東中原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,765円高くなります。
4m未満
6件
35万/坪
4〜6m
28件
43万/坪
6〜8m
9件
40万/坪
8m以上
3件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
17件
46万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
台形
3件
40万/坪
不整形
9件
39万/坪
長方形
10件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
12件
49万/坪
南東
5件
45万/坪
東
9件
44万/坪
北
10件
36万/坪
北西
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
40.2/坪
12.1/㎡
平均価格
2,694
取引実績
46件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪42万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2024年第4四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2019年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
東中原は平塚市内75地区中39位（上位48%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の東真土とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
東中原 ◀
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40.2/坪
東中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東中原２丁目３６１番１ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）