纒の土地相場
神奈川県平塚市纒 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市纒の土地相場は坪単価11万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
纒の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
400,120円/坪
推定総額
1,600万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
平均価格
2,151
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪51万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
6,600円
236坪〜（780㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2020年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
纒は平塚市内75地区中45位（上位40%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の大神とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）