南原のマンション相場
神奈川県平塚市南原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築40年は11.6万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.7万/㎡
築10年
8件
43.8万/㎡
築15年
12件
36.8万/㎡
築20年
7件
37.4万/㎡
築25年
2件
25.1万/㎡
築40年
2件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,791円。
３ＬＤＫ
24件
3,101円
４ＬＤＫ
7件
3,543円
２ＬＤＫ
4件
1,791円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,194
取引実績
36件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,247
24件
４ＬＤＫ
2,757
7件
２ＬＤＫ
1,160
4件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
510円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南原のマンション一覧（4棟）
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
南原は平塚市内44地区中24位（上位45%）。
単価26.6。
1つ上の高浜台とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市南原１丁目２５８番１２ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 平塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）