菫平のマンション相場
神奈川県平塚市菫平 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築40年は30.5万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
59.7万/㎡
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
5件
58.4万/㎡
築25年
13件
31.3万/㎡
築30年
17件
28.4万/㎡
築35年
11件
33.3万/㎡
築40年
10件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は2,599円。
３ＤＫ
2件
685円
３ＬＤＫ
56件
2,910円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,328円
４ＬＤＫ
13件
2,599円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,040
取引実績
79件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.2万円から2025年は㎡26.8万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
38
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,095
56件
４ＬＤＫ
2,200
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
３ＤＫ
640
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2023年第3四半期
720円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菫平のマンション一覧（5棟）
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
菫平は平塚市内44地区中20位（上位55%）。
単価29.6。
1つ上の八重咲町とは8%の差。
中価格帯（16〜30位）