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パレ平塚すみれ平四番館

神奈川県平塚市菫平15-1 | 築43年 | 94戸

推定相場
パレ平塚すみれ平四番館
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。平塚市全体の平均（33.3万円）より32.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には92,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・41件）で、平均2,201万円です。2LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,201万円です。
2LDK
8件
2,729万
2SLDK
3件
2,377万
3SLDK
9件
2,234万
3LDK
41件
2,201万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,729万 1,615万 3,328万
2SLDK 3件 2,377万 1,970万 2,653万
3SLDK 9件 2,234万 1,680万 2,866万
3LDK 41件 2,201万 1,470万 3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて11.1万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.9万/㎡
30件
4-7階
25.8万/㎡
23件
8階以上
32万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市菫平15-1
築年月1983年9月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数94戸
専有面積60.12m² ～ 78.80m²
分譲会社長谷工不動産 森ビル開発
施工会社長谷工コミュニティ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜岳中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩17分

学区情報

小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ平塚すみれ平四番館 1983 94戸 22.6万 1,680万
パレ平塚すみれ平参番館 1983 88戸 20.1万 1,580万
ファーストクラスすみれ平 1991 8戸 12.7万 580万
パレすみれ平壱番館 1983 414戸 30.3万 2,090万
クリオ平塚六番館 1991 13戸 33.1万 1,580万
サーパス湘南龍城ヶ丘 1994 34戸 44.2万 3,280万
コスモ平塚黒部丘 1988 22戸 30.3万 2,199万
ライフビュー花水台 1995 16戸 18.4万 864万
エクレール平塚 1981 16戸 17.4万 1,080万
ライオンズヴィアーレ湘南松風 1996 37戸 32.0万 2,350万
平塚袖ケ浜ヒルズ 1996 33戸 35.8万 2,790万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 21.3万 33.4万 - - 33.4万 22.6万
3LDK 19.9万 24.1万 26.0万 33.9万 19.6万 32.9万 33.2万 -
2LDK - - - 38.0万 37.5万 - - -
2SLDK 26.8万 - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.64万/㎡
2025年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.42万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.5万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.81万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.11万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.72万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.85万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.46万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.58万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.42万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.81万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.92万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.23万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.46万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.11万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.46万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2021年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.29万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.29万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.12万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.57万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.08万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.29万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.29万/㎡
2018年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.82万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.12万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.16万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2017年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,400万 18.87万/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.6万/㎡
2017年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,930万 27.34万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,500万 20.22万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.45万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.12万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.91万/㎡
2016年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,690万 22.77万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.63万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.24万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.42万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.39万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.39万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
3DK
74,000円
70,000〜78,000円
3SLDK
89,000円
80,000〜95,000円
3LDK
105,000円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,213円/㎡
2020年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,205円/㎡
2019年7月 高層 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,205円/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,145円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2015年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 80,000円 1,078円/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,127円/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,256円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,320円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。