西八幡の一戸建て相場
神奈川県平塚市西八幡 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,637。木造（3,422）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,637
木造
99件
3,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
3,212
100〜120㎡
55件
3,539
120〜150㎡
7件
3,897
150㎡以上
13件
5,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
3,498
6〜8m
15件
5,618
8m以上
6件
4,124
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,595
取引実績
113件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,038
8件
３ＬＤＫ
3,833
3件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
4,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2024年第4四半期
7,200円
360㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
西八幡は平塚市内77地区中25位（上位68%）。
単価27.2。
1つ上の花水台とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
25
西八幡 ◀
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27.2
西八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市西八幡３丁目７８２番 | 16.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 平塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）